有關(guān)倉庫租賃的經(jīng)驗(yàn)與建議俗話說，好的開始等于成功了一半。租賃倉庫時(shí)選擇合適的倉庫模式亦是如此，倉庫模式的選擇決定了倉庫規(guī)劃設(shè)計(jì)、倉庫設(shè)備選購、倉庫管理等等，并且深刻的影響著整個(gè)倉庫運(yùn)行效率和企業(yè)的倉儲(chǔ)成本。在此，倉庫社區(qū)著重對(duì)常見的五類倉庫模式進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹，并根據(jù)倉庫模式的特點(diǎn)給出相關(guān)的租倉建議，希望可以幫助到大家。
一、平庫
平庫亦稱為平面?zhèn)}庫，是目前市場(chǎng)上最常見的一類倉庫，也是用途最廣泛的倉庫，此類倉庫為單層設(shè)計(jì)，貨品平面存儲(chǔ)，庫內(nèi)高度不足以或并沒有放置重型貨架，層高往往為7米。
平庫的優(yōu)點(diǎn)在于地面承壓能力強(qiáng)，投資成本相對(duì)較低，裝卸貨物方便。但是，平庫有個(gè)致命的缺點(diǎn)，由于不能或無法利用高度空間，平庫的使用率不及立體倉，坪效較低。
當(dāng)前市面上大量存在平庫，其原因在于，一是相較立體庫而言，平庫造價(jià)成本較低；二是相當(dāng)多的倉庫是原有的廠庫房改建而來，存量巨大。
租倉建議：選擇是否租賃平庫，需要依你存放貨物的特性或公司倉庫使用率來選擇，如果倉庫內(nèi)的貨品種類不多，庫房面積較大，但不適合上下貨架操作，也沒有輔助的倉儲(chǔ)工具，在這樣的情況下建議選擇租賃平庫來存放貨物，反之就另作打算。如果企業(yè)租賃了平庫，想要提升倉庫的利用率，可以從現(xiàn)場(chǎng)管理的角度加以解決，比如貨物的堆碼、擺放、貨位標(biāo)示等等。
二、高臺(tái)庫
高臺(tái)庫與平庫最大的區(qū)別就在于，高臺(tái)庫擁卸貨平臺(tái)而平庫沒有，一般高臺(tái)庫的卸貨平臺(tái)寬度常見高度在1.2米左右，與大貨車貨柜尾部高度齊平。擁有卸貨平臺(tái)的高臺(tái)庫，倉庫整體比周圍地面要高，貨車停在那里，叉車可以直接上去卸貨，裝卸貨比較方便快捷，平庫因?yàn)闆]有卸貨平臺(tái)，裝卸貨非常吃力，這也是為什么高臺(tái)庫相比平庫租金價(jià)格高的原因。
租倉建議：如今是否擁有裝卸高臺(tái)也成為不少企業(yè)租賃倉庫的一個(gè)考慮因素，所以大多數(shù)倉庫都會(huì)建造卸貨平臺(tái)。至于租賃時(shí)是否選用高臺(tái)庫，這主要還是考慮倉庫存儲(chǔ)的貨物是否要進(jìn)行頻繁的裝卸作業(yè)。比如電商，快遞行業(yè)由于物資裝卸周轉(zhuǎn)頻繁，很適合租賃高臺(tái)庫。
三、立體庫
立體庫也是平層倉庫，但因?yàn)閹靸?nèi)高度較高（10米到30米均有），故此放入重型貨架后，貨物無需直接放置在地面上，而是放在貨架上（按貨位，一個(gè)托盤一個(gè)貨位）。
現(xiàn)今市場(chǎng)上新建倉庫，一般都符合立體庫標(biāo)準(zhǔn)，無論從市場(chǎng)趨勢(shì)還是經(jīng)濟(jì)效益上來講，立體庫均好于平庫。立體庫的優(yōu)點(diǎn)在于能充分利用倉庫的垂直空間，降低倉儲(chǔ)的成本費(fèi)用，機(jī)械化能節(jié)省人力成本，計(jì)算機(jī)管理方便先進(jìn)先出且降低貨損。立體庫缺點(diǎn)在于由于建設(shè)成本高，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，此類倉庫租賃成本自然高于平庫，同時(shí)立體庫使用的設(shè)備系統(tǒng)技術(shù)含量高、專業(yè)性強(qiáng)，因此維護(hù)成本也高。
租倉建議：立體庫應(yīng)用范圍很廣，幾乎遍布所有行業(yè)。在我國，立體庫應(yīng)用的行業(yè)主要有機(jī)械、冶金、化工、航空航天、電子、醫(yī)藥、圖書、食品加工、煙草、印刷、配送中心、機(jī)場(chǎng)、港口等。立體庫的租金以及運(yùn)營成本相當(dāng)高，不是所有企業(yè)都承擔(dān)的起的，企業(yè)考慮是否租賃立體庫除了考慮到產(chǎn)品本身特點(diǎn)以及庫存物資的體量之外，還要考慮倉庫采用人工和自動(dòng)化哪一個(gè)成本更低，公司規(guī)模和倉儲(chǔ)量是否能夠支撐企業(yè)選擇和運(yùn)營立體庫。
四、樓庫
相比平庫、高臺(tái)庫、坡道庫、立體庫等等平層倉庫，樓庫最大的區(qū)別就在于是樓庫是多層設(shè)計(jì)，可減少土地占用面積，進(jìn)出庫作業(yè)可采用機(jī)械化或半機(jī)械化。
目前市場(chǎng)上的樓庫通常都設(shè)置在人口稠密地區(qū)，外觀看并無太多特質(zhì)，內(nèi)部按類似樓層，每層放置貨物。內(nèi)部構(gòu)造則根據(jù)不同樓層的層高和承重，放置或不放置重型貨架。因樓庫結(jié)構(gòu)所致，倉儲(chǔ)服務(wù)商往往也會(huì)將辦公地點(diǎn)設(shè)置在樓庫內(nèi)，空間區(qū)隔開存貨區(qū)和辦公區(qū)，這在平庫和立體庫中不多見。
租倉建議：樓庫建筑成本和維護(hù)成本均高于平庫及立體庫，因此適用于放置單品毛利高，物流費(fèi)用較高的貨物，且因?yàn)樵O(shè)置地區(qū)多為市區(qū)，放置生活用品較多。在使用樓庫時(shí)要注意，樓庫單層承重有限，在安裝貨架和存放貨物時(shí)需做出有效限制，以免影響建筑壽命或造成更大問題。
五、坡道庫
坡道庫是指卡車能夠直接進(jìn)入二樓以上進(jìn)行裝卸、配送等作業(yè)的樓層倉庫，樓層之間通過坡道相連，其在載重、消防等技術(shù)方面比普通樓庫的要求更加嚴(yán)格。坡道庫通過集中管理降低運(yùn)作成本，達(dá)到環(huán)保、節(jié)能的目的。
近年來，隨著中國倉儲(chǔ)成本的不斷上漲，坡道庫開始受到國內(nèi)外倉儲(chǔ)行業(yè)的高度關(guān)注。目前國內(nèi)坡道庫的數(shù)量還是相當(dāng)有限的主要運(yùn)用于一線城市比較多，國內(nèi)坡道庫主要分布于廣州、深圳、上海、重慶、鄭州等城市。
租倉建議：坡道庫租金成本以及維護(hù)成本比較高，且可以使卡車直接進(jìn)入二樓進(jìn)行裝卸配送，因此適用于放置一些物品毛利較高且裝卸頻繁的貨物，比如目前使用坡道庫較多的汽車行業(yè)。
六、其他
以上幾種都是常規(guī)見到的倉庫類型，細(xì)分下去，還有很多。比如商超百貨類企業(yè)使用的地下庫，鋼筋、原木、集裝箱存放的堆場(chǎng)，存放石油天然氣的罐式倉庫等等，因使用場(chǎng)景單一，不做過分描述。
綜上，不難看出每一種倉庫模式都是在最基本最簡(jiǎn)單的倉庫模型中擁有一些細(xì)微的建筑結(jié)構(gòu)的改變，以達(dá)到提高坪效及倉儲(chǔ)效率，降低倉儲(chǔ)成本的目的。企業(yè)衡量自身適用于租賃哪種倉庫模型，主要考慮庫存物資的特點(diǎn)、物資的體量、企業(yè)倉庫運(yùn)營的預(yù)算等因素。

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