河南商報(bào)首席記者 吳軍/文圖

2019年起，中國對冷鏈物流業(yè)的發(fā)展空前重視。

當(dāng)年7月，城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)首次寫入中共中央政治局會議。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年國家層面出臺的冷鏈相關(guān)政策、規(guī)劃超過40項(xiàng)，從多維度指導(dǎo)推動冷鏈物流行業(yè)健康發(fā)展。

作為冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施之一，冷庫發(fā)展也迎來利好。

物聯(lián)云倉公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，我國冷庫面積超952.26萬平方米，較2019年底652.79萬平方米增長45.9%。

河南冷庫面積為104.66萬平方米，排全國第三。

現(xiàn)象

河南多家企業(yè)加大冷庫業(yè)態(tài)布局

2021年1月底時(shí)，杭州的陳先生來鄭州找倉庫，準(zhǔn)備春節(jié)后做社區(qū)團(tuán)購。

電話里，頭一天他說想要1萬平方米的倉，第二天實(shí)地走訪時(shí)，變成了3萬平方米。

“我算了一下，光冷庫就得7000平方米，整個(gè)分撥中心1萬平方米根本不夠用?！标愊壬缡墙忉尅?/span>

無獨(dú)有偶。

在鄭州航空港有數(shù)百畝地的馬先生，原本只想在他的食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)建個(gè)4萬平方米的冷庫，可是，2月3日，園區(qū)新簽約了一個(gè)做餐飲的大客戶，對方光倉庫就要了3萬平方米，冷庫至少需要5000平方米。

“擴(kuò)建，冷庫按7萬平方米建?！瘪R先生毫不猶豫。

河南省內(nèi)一家專業(yè)做冷庫的企業(yè)，2020年的營收超過了上年的5倍。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2020年我國冷庫相關(guān)企業(yè)新增超過6300家，以工商登記為準(zhǔn)，當(dāng)年河南省冷庫相關(guān)企業(yè)新增360余家，鄭州市冷庫相關(guān)企業(yè)新增60余家。

存量

河南冷庫面積位居全國第三

河南是物流大省，不是強(qiáng)省。

但在冷鏈物流方面，河南要強(qiáng)勢得多。

2020年8月份公布的中國冷鏈物流企業(yè)百強(qiáng)，河南有9家企業(yè)上榜，數(shù)量在全國各省份中排名第三，僅次于上海（有21家企業(yè)上榜）、北京（有12家企業(yè)上榜）。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，河南省目前共有700多家經(jīng)營范圍含“冷鏈、運(yùn)輸（冷藏保鮮）”。其中，2020年河南省冷鏈相關(guān)企業(yè)注冊量呈現(xiàn)井噴式上漲，全年新增近250家冷鏈相關(guān)企業(yè)，比上年同期上漲近90%。這也意味著河南省全部的冷鏈相關(guān)企業(yè)中，30%成立于一年之內(nèi)。

除了冷鏈企業(yè)，冷凍食品企業(yè)也在迅猛發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，河南省目前共有3.9萬家企業(yè)名稱或經(jīng)營范圍含“冷凍食品、食品冷凍”。2020年，河南省新增1.3萬家冷凍食品相關(guān)企業(yè)，同比上年增長41%。

冷鏈物流、冷凍食品企業(yè)的發(fā)展都催生了業(yè)內(nèi)對冷庫的需求。

物聯(lián)云倉發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年上半年，我國冷庫面積超952.26萬平方米，占2020年上半年倉庫總量的5.53%（2019年占物流倉儲總量的2.15％），較2019年底652.79萬平方米增長45.9%。

從各省市冷庫面積來看，2020年上半年，我國各省市冷庫面積排名前三的分別為遼寧省、四川省及河南省，這三省冷庫均突破百萬平方米，分別為109.06萬平方米、107.84萬平方米和104.66萬平方米。

租金

鄭州冷庫租金96元/㎡·月，全國排第八

相對于普通倉庫，冷庫的建設(shè)成本要高得多。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，就鄭州而言，冷庫的建設(shè)成本每平方米從1000元至3000元不等。

除了眾所周知的生鮮、冷凍食品、餐飲企業(yè)等需要用冷庫，像醫(yī)藥、肉類口岸、鮮花等機(jī)構(gòu)也需要冷庫。

增益信基凍品市場現(xiàn)有600多家商戶經(jīng)營冷凍食品、進(jìn)口牛羊肉等，該市場自建有10萬平方米冷庫，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。該市場常務(wù)副總經(jīng)理王付強(qiáng)稱，有很多商戶在外面還租有冷庫，租金一般在80元至90元/㎡·月。

中原四季水產(chǎn)物流港有2000多個(gè)商戶，其自建的冷庫不夠用，商戶也從周邊租。該市場執(zhí)行董事李軍利稱，其周邊冷庫租金為100元/㎡·月。

物聯(lián)云倉鄭州城市合伙人王坤稱，根據(jù)不同的地段，鄭州冷庫的租金一般在90元至120元/㎡·月。

物聯(lián)云倉公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月，全國冷庫平均租金為85.27元/㎡·月，較2019年租金下降6.46%。冷庫租金下降的主要原因是受疫情影響，原有租戶業(yè)務(wù)量出現(xiàn)大幅減少，租用量減少，甚至撤出市場，同時(shí)，由于2020年上半年新建冷庫規(guī)模擴(kuò)大，然而原冷庫溫區(qū)單一無法滿足客戶需求，使得市面上冷庫供過于求。

值得注意的是，盡管全國冷庫平均租金持續(xù)下滑，但各地冷庫供需情況不同，地區(qū)之間租金差異較大，其中上海、廣州、北京三大一線城市的冷庫平均租金均超過110元/㎡·月，一線城市冷庫長期以來存在供不應(yīng)求的問題，因此租金維持了小幅上漲。

相對于2019年，2020年鄭州冷庫租金有所提升。2019年是89.19元/㎡·月，這個(gè)價(jià)位在全國16個(gè)主要城市中排第10位。2020年上半年租金上升為95.5元/㎡·月，排第8位，位次上升2位。

預(yù)判

鄭州冷庫空置率低于全國平均水平，可再挖潛

一個(gè)城市的冷庫夠不夠用，從空置率可窺一斑。

物聯(lián)云倉的數(shù)據(jù)顯示，我國冷庫物流倉儲空間需求強(qiáng)勁，平均空置率保持穩(wěn)定。2019年全國冷庫平均空置率為10.87%。從區(qū)域冷庫空置率對比來看，2019年南京冷庫空置率較高，高達(dá)15.5%。成都、鄭州和廣州地區(qū)空置率較低，均低于4%，其中，鄭州空置率為3.65%。

2020年，疫情倒逼生鮮消費(fèi)從線下轉(zhuǎn)移到線上，我國生鮮電商爆發(fā)增長。中國電子商務(wù)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年我國生鮮電商交易規(guī)模為2554.5億元，同比增長31%；預(yù)計(jì)，2020年我國生鮮電商交易額將達(dá)到3420億元，同比增長33.9%。

伴隨著線上生鮮消費(fèi)的增長，冷庫需求迎來規(guī)?；鲩L。   

河南港新冷鏈物流有限公司在鄭州航空港占地57畝，2017年投入近3億元開建自動化立體倉庫，2020年5月投入使用，截至2021年2月4日，10萬噸的總庫容已租出去了65%。

其招商經(jīng)理張朝陽稱，目前，三全、思念、雙匯、招商美冷、鍋圈食匯等都是港新冷鏈的客戶。

新增冷庫的投入使用，讓空置率有所提升。

物聯(lián)云倉的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，我國冷庫平均空置率約為13.87%，較2019年空置率上升3個(gè)百分點(diǎn)，按月來看，2020年上半年冷庫空置率逐月增長。

我國各省市冷庫空置率排名前三的分別為南京、濟(jì)南及東莞，這三個(gè)城市冷庫空置率均超過15%，分別為25.89%、19.42%和15%，北京冷庫空置率最低，僅為4%。

鄭州的空置率為5.49%，較2019年的3.65%，也有所提升。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2020年上半年，包括國務(wù)院、商務(wù)部、財(cái)務(wù)部及農(nóng)業(yè)部在內(nèi)的多個(gè)部門，都發(fā)布了多項(xiàng)冷鏈物流基礎(chǔ)建設(shè)相關(guān)政策，大力支持我國冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，冷庫作為冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施之一，未來幾年內(nèi)，還將持續(xù)迎來發(fā)展利好。

本文未經(jīng)許可禁止其他公號及媒體轉(zhuǎn)載、引用，一經(jīng)查實(shí)，“鄭州批發(fā)市場”團(tuán)隊(duì)將舉報(bào)到底。

監(jiān)制/張高峰  統(tǒng)籌/李興佳  編輯/陳兵

視覺/河南商報(bào)視覺產(chǎn)品部

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：13613841283

標(biāo)簽:

食品安全網(wǎng) ：https://www.food12331.com

上一篇：2021上半年冷庫租賃市場分析報(bào)告

下一篇：3.【二手市場】